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薛雨思律师 薛雨思,上海科尚律师事务所执业律师。中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员。法律快车首席特约嘉宾律师,华律网房产纠纷特邀律师。2013年受中华人民共和国人力资源与社会保障部邀请,就中央国家机关所属事业单位劳动... 详细>>

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律师姓名:薛雨思律师

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成功案例

开发商的房地产广告要满足什么条件

  在新的楼盘建好后,一般开发商都会印各种各样的广告来吸引群众来购买房子,有的广告写的真是很吸引人,什么买房送宝马这样的,本来房子价格就没有多少还送宝马,那么在房地产广告的时候需要满足什么条件。

  开发商的房地产广告要满足什么条件

  1、房地产广告的发布要遵守是什么原则?

  房地产广告必须真实、合法、科学、准确,不得欺骗、误导消费者。

  2、哪些房地产不能发布广告?

  凡下列情况的房地产,不得发布广告:

  (1)在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的;

  (2)在未经国家征用的集体所有的土地上建设的;

  (3)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

  (4)预售房地产,但未取得该项目预售许可证的;

  (5)权属有争议的;

  (6)违反国家有关规定建设的;

  (7)不符合工程质量标准,经验收不合格的;

  (8)法律、行政法规规定禁止的其他情形。

  3、房地产广告不能含有什么内容?

  房地产广告,房源信息应当真实,面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积,并不得含有下列内容:

  (1)升值或者投资回报的承诺;

  (2)以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置;

  (3)违反国家有关价格管理的规定;

  (4)对规划或者建设中的交通、商业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传。

  (5)房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容,对项目情况进行的说明、渲染,不得有悖社会良好风尚。

  第四十六条发布医疗、药品、医疗器械、农药、兽药和保健食品广告,以及法律、行政法规规定应当进行审查的其他广告,应当在发布前由有关部门(以下称广告审查机关)对广告内容进行审查;未经审查,不得发布。

  第四十七条 广告主申请广告审查,应当依照法律、行政法规向广告审查机关提交有关证明文件。

  广告审查机关应当依照法律、行政法规规定作出审查决定,并应当将审查批准文件抄送同级工商行政管理部门。广告审查机关应当及时向社会公布批准的广告。

  第四十八条 任何单位或者个人不得伪造、变造或者转让广告审查批准文件。

  第四十九条 工商行政管理部门履行广告监督管理职责,可以行使下列职权:

  (一)对涉嫌从事违法广告活动的场所实施现场检查;

  (二)询问涉嫌违法当事人或者其法定代表人、主要负责人和其他有关人员,对有关单位或者个人进行调查;

  (三)要求涉嫌违法当事人限期提供有关证明文件;

  (四)查阅、复制与涉嫌违法广告有关的合同、票据、账簿、广告作品和其他有关资料;

  (五)查封、扣押与涉嫌违法广告直接相关的广告物品、经营工具、设备等财物;

  (六)责令暂停发布可能造成严重后果的涉嫌违法广告;

  (七)法律、行政法规规定的其他职权。

  工商行政管理部门应当建立健全广告监测制度,完善监测措施,及时发现和依法查处违法广告行为。



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