咨询热线:

137-6416-9798

您所在的位置: 上海房产律师网 >成功案例

律师介绍

薛雨思律师 薛雨思,上海科尚律师事务所执业律师。中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员。法律快车首席特约嘉宾律师,华律网房产纠纷特邀律师。2013年受中华人民共和国人力资源与社会保障部邀请,就中央国家机关所属事业单位劳动... 详细>>

在线咨询

联系我们

律师姓名:薛雨思律师

电话号码:021-62370138

手机号码:13764169798

邮箱地址:Rosysue@126.com

执业证号:13101201611289748

执业律所:上海科尚律师事务所

联系地址:上海市普陀区中山北路2438号中瑞商务大厦5D

成功案例

经济适用房退房如何办理

  想购买商品房或是工作单位的危旧房改住房,却因名下已有经济适用房而被拒绝申购,对于部分购买经济使用房的朋友,由于种种原因可能选择退房。那么经济适用房退房退款吗?经济适用房退房如何办理?

  经济适用房退房退款吗

  经济适用房退房是可以退款的。

  1、退房条件分为约定条件以及法定条件。根据《商品房销售管理办法》所规定只要具备四个条件之一,业主就有权利提出退房;而约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。

  2、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》,开发商的售房广告、宣传资料如果有不实或虚假的说明、承诺,开发商将可能承担违约责任,但这并不代表购房者可以根据该项解释要求退房,也就是说符合约定条件的退房,前提必须以合同上是否注明为准。四种情况可以退房。

  经济适用房退房如何办理

  1、提交材料:经适房购房人到回购办提交以下材料(包括原件和复印件):夫妻双方身份证、《房屋所有权证》和购房合同备案证明、购房合同、超标面积差价款通知书和收据;

  或住房控制面积标准确认书、物业维修资金专用收据、管道燃气入网安装费收据、购房发票或收据、银行抵押合同、回购款转入的开户名、开户行、转款账户。

  2、身份审核:回购办根据购房人本人身份证,到该中心计划发展科查档,经核实无违规记录,现场填写递交《经济适用住房自愿申请政府回购审批表》或《经济适用住房政府作价收回审批表》。

  3、装修评估:如有装修,进行装修评估。

  4、材料初审:经适房中心对申请材料进行初审,并对回购的经适房现场查验。

  5、住房局审核:初审后,递交住房局审批。

  6、签订回购合同:经适房中心凭审批意见通知购房人签订《经济适用住房回购合同》。已经办理房产证的,回购办与购房人到市产权中心办理房屋产权转移登记手续;未办理房产证的,与开发商到产权中心办理商品房预售合同登记备案注销;

  7 、支付30%回购款:购房人办理房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销后,将回执单交到回购办;回购办开具《回购经济适用住房结清水、电、气、物业费通知书》给购房人,并收回购房款发票等资料原件。同时出具付款通知书,支付30%回购款给购房人。

  8、45天内腾空并移交房屋:购房人在房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销之日起45天内,腾空并移交房屋。

  9、支付70%回购款:经适房中心在收到房屋交接单,并确定房屋产权转移登记或商品房预售合同登记备案注销办结后,支付70%回购款给购房人。

  以上就是经济适用房退房退款吗?经济适用房退房如何办理的相关介绍,经济适用房退房手续需要夫妻双方携带身份证、户口本、结婚证、购房协议及缴款凭证到市住房办经济适用住房开发科办公室办理,退款时限根据开发建设单位财务流程而定,一般为一个月。



免责声明:本网部分文章和信息来源于国际互联网,本网转载出于传递更多信息和学习之目的。如转载稿涉及版权等问题,请立即联系网站所有人,我们会予以更改或删除相关文章,保证您的权利。

Copyright © 2016 www.lawrosy.com All Rights Resvered