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薛雨思律师 薛雨思,上海科尚律师事务所执业律师。中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员。法律快车首席特约嘉宾律师,华律网房产纠纷特邀律师。2013年受中华人民共和国人力资源与社会保障部邀请,就中央国家机关所属事业单位劳动... 详细>>

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公房可以买卖吗?

  公房是指公有住房,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。一般个人只有承租权而没有所有权,由于这类房屋产权的性质比较特殊,与普通的商品房还是存在很大的区别,那么公房可以买卖吗?在买卖公房过程中需要注意哪些事项?

  公房可以买卖吗?

  公产房与普通商品房的最大区别在于产权,公产房没有产权人,业主只有承租权,没有转让权,所以公产房并不能向商品房一样能够自由买卖,也无法继承或办理婚前公证。但是后来国家出台了房改政策,允许个人将该种类型的房屋买下产权,变成了房改房、已购公房。

  公房买卖注意的问题:

  1、查看产权所有人的身份证件、核实房产面积、提供的房屋产权证是否属实。

  2、查看房屋产权证上的产权所有人有几位。出售房产时,房屋的产权共有人一定要全部同意,如果是几位共有,则需要清楚共有人是否全部同意。在签订房产合同时也要全部到场,如有特殊情况不能到场,需出具经过公证的委托书及代理人身份证件,由委托代理人替其签章。

  3、查看该房产是否已租赁,如果已租赁,需要对方提供房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。

  4、购房人先了解对方是以什么价格从单位购买公房的、土地出让金是否已经缴纳。如对方是以成本价从其单位购买房屋,且未缴纳土地出让金,那购房人在购买他的房屋时则需另外缴纳土地出让金;如对方是以市场价从其单位购买的房屋,那购房人就不需要再另外缴纳土地出让金。

  5、购房人在办理购房手续过程中死亡的,凡已按规定交纳了首付款,且继承人愿意继续支付的,可由其继承人按照原协议继续支付房价款,房屋产权可按继承的有关规定变更为继承人所有。原购房人产权证尚未办理的,所购住房产权可直接登记在继承人名下。



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