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薛雨思律师   薛雨思,上海科尚律师事务所专职律师。中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员。从业以来处理过上百起民刑纠纷,经验丰富,尤为擅长处理债权债务、离婚继承、房产纠纷、刑事案件,法学功底深厚。另外,薛律师... 详细>>

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律师姓名:薛雨思律师

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购房合同有哪些更名流程

  摘要:要是合同已经备案,要变更姓名,购房合同必须注销,重新签订。要是没有备案,在开发商那里重新签就行了。这就是购房合同的更名流程,大家是否知道呢?不知道也没关系,下面由小编为您详细介绍。

  一、提醒您如果合同已备案,则无法更名

  根据国家七部委颁布的《关于做好稳定住房价格工作的意见》中明确规定:“禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前,房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的,房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。”

  因此,合同备案后不能通过更名来进行交易

  目前,你已经网签,并且已经在办理公积金贷款手续,建议您和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和您朋友签订合同重新备案,这样是可以的。这里面最关键的是要取得开发商的同意,并且您需要确定,是否原合同真正撤销,而您的合同可以成功备案。

  目前到房管部门撤销合同不收取费用,但在具体办理过程中存在费用变化情况以房管局解释为准。

  二、交付的房屋有质量问题怎么办?

  房屋出现质量问题,作为买受人能否退房是要视具体情况而定的。

  根据国务院发布的《城市房地产开发经营管理条例》的规定:商品房交付使用后,买受人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,买受人有权退房,给购买人造成损失的,房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。这也就是说,因房屋主体结构质量不合格,严重影响正常居住使用的,买受人可请求解除合同和赔偿损失。而房屋在房屋交付后,出现了质量问题但并不属主体结构方面的问题,在未严重影响正常居住使用的情况下,则由出卖人来承担修复责任。

  三、房产合同更名如何办理?

  如果合同已备案,则无法更名。如果合同未备案,能否更名各项目销售处做法不一,需要与开发商具体协商。法律规定,未取得房产证的房子不得上市交易。实际操作中,未备案合同有买卖双方通过合同更名的方式进行交易,风险需要自己把握,相关费用需要向开发商咨询。

  如果合同已备案,原合同可以在房地局注销,再由准备变更的人重新签订新合同,正常情况下,这个过程不需要过长时间,但具体时间长短不确定,您可以致电相关部门进行查询。原合同注销后,买卖双方可以重新进行合同签定并备案。如果是变更,最好是立刻重新签订并备案。



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