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薛雨思律师   薛雨思,上海科尚律师事务所专职律师。中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员。从业以来处理过上百起民刑纠纷,经验丰富,尤为擅长处理债权债务、离婚继承、房产纠纷、刑事案件,法学功底深厚。另外,薛律师... 详细>>

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购房合同如何备案

  摘要:购房合同备案对买房者是有很大的好处的,购房合同进行备案后,可以有效的防止开发商把房屋进行一房多卖的情况,这样可以维护购房者的合法权益。下面由小编为您详细介绍更多购房合同备案效力知识,请看下文。

  一、购房合同备案效力是怎样的

  购房合同备案并不是合同生效的要件,未经办理登记备案手续的,不影响购房合同的成立,但是购房合同备案之后,合同能够产生对抗善意第三人的效力。这就是说,如果购房者和开发商签订了购房合同后,开发商又擅自转移给他方时,消费者可用登记备案的购房合同对抗开发商的转让行为,可以依法请求法院裁定其行为无效。

  二、购房合同的备案流程是怎样的

  如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下:

   1、首先,商品房网上签约

  从2006年开始,所有买卖合同统一网上签订,网签之前一般先进性草签,确定合同内容无误,并且没有异议之后,再进行网上签约。

   2、相关部门审核后取备案号

  商品房网上签订后,开发商进行合同备案,经相关部门审核后取得备案号。

   3、打印出合同文本,买卖双方签字盖章,各持应拿的份数

  合同签约完毕后,经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已经备案成功。

  三、购房合同备案的好处是什么

  1、可以知晓所购房屋手续是否合法

  购房合同备案前,登记部门会对开发商所售房屋的有关材料进行查阅,如看开发商是否已取得《商品房预售许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件,预售合同才能登记备案。

  2、可以防止“一房多卖”

  即同一套房屋已出售,且预售合同办理了登记备案手续,如果开发商再将该房出售给他人,后一合同则不能办理登记备案手续,因此预售合同登记备案可防止开发商“一房多卖”。

  3、可以防止房屋“多重抵押”

  如果预售的商品房项目已抵押的,且不能出具解除抵押关系证明,就不能在房产部门备案。

  4、可以方便办理产权变更手续

  如果预售合同未办理登记备案手续的,就不能办理房地产权属变更手续。



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