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薛雨思律师   薛雨思,上海科尚律师事务所专职律师。中华全国律师协会会员,上海市律师协会会员。从业以来处理过上百起民刑纠纷,经验丰富,尤为擅长处理债权债务、离婚继承、房产纠纷、刑事案件,法学功底深厚。另外,薛律师... 详细>>

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律师姓名:薛雨思律师

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购房合同丢了如何补救

  摘要:购房合同是证明购房者购买房屋的合法凭证,也是在发生纠纷时保障个人权益的重要依据,所以购买者一定要妥善保管才可以,可是万一购房合同丢了怎么办?如果购房合同丢失,不要惊慌失措,因为你还有这几个方法可以补救。下面由小编为您详细介绍,请看下下文。

  在不同的时期所采取的补救措施各不相同,大致分为以下三种:

  一、购房合同没有做预售登记前

  如果购房者丢失合同,只需将剩余的合同作废,和开发商重新签订一份合同。购房者需要支付的费用是一份合同的工本费,约二百元左右。

  二、在购房合同做完预售登记,但没开始办理银行按揭前

  如果购房者丢失合同,所采取的措施是在报纸上刊登声明合同作废,到三个月期满后,拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同,然后和开发商重新签订一份合同,再去做预售登记。这期间购房者需要支付的有刊登声明的费用,合同的工本费,新合同的印花税。

   三、在购房合同做完预售登记,已经办理银行按揭后

  如果购房者丢失合同,除需要办理第二种情况所办理的手续外,购房者还要和办理贷款的银行签订一份变更协议,并将新的合同放在银行质押,因为原先的购房合同已经注销了,换成新的合同,也就是说购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了,尽管购房合同里面的内容没有变化,但依据《合同法》规定,该借款合同已经发生变更,所以需要和银行签变更协议。这期间购房者需要支付的费用和第二种情况基本相同。

  专家提醒,在整个购房过程中,合同经常需要交接,而合同的丢失也并不都是发生在购房者身上,有些时候开发商、律师、银行由于过失也会出现丢失合同的情况。所以在交接合同时一定要求对方出具书面的凭证,以证明自己已经将合同交给对方。否则一旦发现丢失,大家互相推卸责任,最终吃亏的还是购房者。



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